В предыдущих статьях я вам рассказывала о различных этапах строительства и выборе архитектора, но на этот раз я сосредоточусь на полной реконструкции квартиры или на ремонте квартиры под ключ. Реконструкция жилья под ключ включает большой объем работ. Полная реконструкция жилого дома — ремонт квартиры, сложный проект, который зачастую сложнее, чем строительство самого здания.

  1. Описание

При реконструкции вам необходимо сотрудничество с дизайнером интерьеров, который поможет вам в решении ряда задач, воплощении в жизнь ваших идей и пожеланий. (Особенно на этапе проектирования).

Идеальный дизайн

Первое с чего начинается дизайн – это оценка текущего состояния квартиры, что в итоге приведет к полному перечню работ, которые будут включены в комплексную реконструкцию. Оценка текущего состояния жилища, основана на осмотре всех комнат в квартире, определение несущих конструкций здания, записи возможных гниющих материалов, осмотр очагов появления плесени и тому подобного, выполнение замеров, фото и видео съемки.

Кроме того, после встречи с дизайнером интерьера, на основании ваших пожеланий, формируется новый дизайн квартиры, её пространственное распределение на новые зоны, рассматривается возможность перепланировки и сноса стен. После выбор материалов для стен, полов, потолков и введение дополнительного декора. (Обязательно до разрушения стен, проконсультироваться со специалистом, чтобы дизайнер оценил, является ли снос стены вообще возможным). Дизайнер интерьеров дает вам план обмеров квартиры, план новой перепланировки квартиры, план демонтажа старых стен и план возведения новых. После показывает концепцию интерьера и представляет вам визуализацию, которая является мощным инструментом для представления будущего пространства. После готовятся планы обновления жилища «на ключ» и описывается в список работ.

Работы по сносу

Разрушение ненужных перегородок включают в себя снос и вычистку стен до нужной конструкции, уборку строительного мусора. Как упоминалось ранее, при сносе стен, приветствуется сотрудничество со статикой, которое точно определяет стену как несущую или не несущую. Снос несущих стен в квартире, разумеется, не рассматривается, поскольку это меняет строительство всего жилого здания, тем самым делая здание неустойчивым и опасным для использования.

Распределение электрического и сантехнического оборудования

До сноса стен вам нужно определиться с расположением сантехнического оборудования. Необходимо иметь готовый план электрики, с обозначением всех светильников, выключателей, розеток. Так же целесообразно рассмотреть тип обогрева квартиры, особенно в случаи укладки новых труб и создания тёплого пола.

Смена окон и дверей

При реновации квартиры «под ключ» часто необходима замена окон и дверей, чтобы обеспечить адекватную энергоэффективность здания. Плохая энергетическая эффективность обусловлена ​​низким качеством окон и дверей, их плохой установкой и подгонкой. Правильная установка этих предметов, часто оказывается наравне с качеством самих предметов.  Даже хорошие окна и двери не принесут пользы, если они установлены ​​недолжным образом. Как следствие, плохая и некачественная установка дверей и окон, будет основой высоких расходов на отопление квартиры.

Создание стяжки

После распределения и размещения электротехнических и сантехнических установок (труб и гофры) производится стяжка. Прокладка окончательной электропроводки, установка коробок под розетки и выключатели производятся после чистовой стяжки пола. Так можно быть уверенными, что розетки и выключатели будут находиться на одном уровне. В случае напольного отопления стяжка легко разливается и соответствующим образом выравнивается с заранее уложенными напольными нагревательными трубами, которые прикреплены к системе отопления.

Установка кондиционеров

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем.  Перед началом работ необходимо выбрать тип системы и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии.

Окончательное распределение сантехники и электрики

Окончательное распределение электрических и сантехнических установок включает замену электрического шкафчика, окончательную установку электрических кабелей, коробок под розетки и выключатели. Установку труб для водоснабжения и канализации под всё сантехническое оборудование, которое были выбрано заранее.

Гипсокартонные работы

В связи с высоким уровнем влажности после залитья стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин.

Черновые и финальные штукатурные работы на стенах и потолках

Целью черновой и финальной штукатурки является подготовка стен к финальной отделки, такой как: декоративная штукатурка, окраска или поклейке обоев. Перед нанесением черновой штукатурки все поврежденные стены должны быть надлежащим образом  восстановлены. Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ. А именно: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков, поклейка обоев.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя. К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

Укладка напольных покрытий и установка выключателей и розеток

После завершения работ по покраске квартиры ремонт продолжается укладкой или восстановлением напольных покрытий. Я на пример включаю укладку напольных покрытий из паркета, ламината, винила (ПВХ), керамики и тому подобное. Потом устанавливается напольный плинтус (в некоторых случаях он может быть установлен после мебели). После осуществляется окончательная установка светильников, крышек розеток и выключателей.

Ремонт ванной комнаты

Отдельно я выделила ремонт ванной комнаты, так как она представляет собой самую большую долю затрат в рамках ремонта. Большинство проблем связано с изменением расположения сантехнического оборудования, его установкой и подключением. При реконструкции ванной  происходит замена сантехники, труб, кранов, укладка новой керамической плитки, затирка и тому подобное. Стоимость ремонта ванной комнаты в среднем составляет около 600€ за 1 м2. В этом случае ремонт ванной комнаты размером 7 м2 обойдется вам, примерно, в 4200€.

  1. Цена ремонта под ключ

Цена полного ремонт квартиры со сносом перегородок, монтажом новых стен, заменой электрики, внедрение нового отопления, укладка керамики, паркета и малярные работы обойдутся, примерно, 550€ за 1 м2, с учётом ванной комнаты. Таким образом, ремонт под ключ квартиры размером 65 м2 обойдется вам около 36000€.

  1. Итог

До начала ремонта вам необходим проект реновации и реконструкции квартиры. Вы сможете увидеть бедующий интерьер ещё до его реализации и просчитаете стоимость ремонта. Так проект сэкономит вам время и деньги. Дополнительно к ремонту «под ключ» вы можете заказать меблировку квартиры «под ключ». Данную услугу лучше заказывать в комплексе с ремонтом, для того что бы вся выбранная мебель стояла на своем месте, точно поместилась в ваш новый интерьер и соответствовала его стилю.

www.avilovadesign.com

Автор Elena Avilova

Я Елена Авилова - архитектор, дизайнер. Работаю в архитектурном бюро в Любляне. Частными проектами занимаюсь по дружбе и за хорошие деньги.

Написать комментарий