Планируете реконструкцию или новое строительство? Чтобы реализовать свои пожелания, вам нужен эксперт, который реализует вашу идею и проведет вас через административные процедуры. В соответствии с законом ZGO (Закон о строительстве объектов) вам может подготовить документацию для разрешения на строительство и строительство, только дипломированный архитектор, прошедший профессиональную экспертизу и имеющий действующую лицензию ZAPSa. Однако вам не нужен архитектор для улаживания формально-юридических требований. Хороший архитектор будет консультировать вас и расскажет об этапах документации. Проект будет качественным и экологически чистым. Административные процедуры будут максимально короткими и без «сюрпризов».

Как проверить, имеет ли архитектор соответствующее образование и лицензию?

Проверьте, находится ли ваш архитектор в списке лицензированных архитекторов архитектурной палаты (ZAPS) по адресу: http://www.zaps.si/index.php?m_id=imenik_arhitekti.

Где найти архитектора?

Обычно люди ищут архитекторов через друзей, знакомых и онлайн. Вы можете отправить запрос с описанием требований к архитектору на info@avilovadesign.com и я подберу для вас подходящего специалиста, после архитектор самостоятельно свяжется с вами.

Если вы ищете архитектора самостоятельно, то у меня есть несколько рекомендаций для вас. При сборе предложений убедитесь, что архитектор имеет действующую лицензию. Просмотрите его сайт, разработанные и реализованные проекты, прочитайте отзывы клиентов. Я рекомендую искать архитектора в вашем регионе или поблизости, чтобы он не находился на другом конце Словении. Так архитектор сможет увидеть участок под строительство, а также в дальнейшем осуществлять надзор во время строительства.

Как правильно выбрать?

Для окончательного выбора вам нужно встретиться с архитектором. Успех проекта и ваше удовлетворение во многом будут зависеть от общения между вами и архитектором! Если он нашел время для вас, выслушал ваши пожелания, показал проекты и сделал какое-либо предложение, произвел хорошее впечатление, тогда вы на правильном пути. Перед тем, как обратиться к архитектору, вам нужна lokacijska informacija о вашем участке, ее можно получить в upravni enoti. Благодаря ей сразу же будет понятно, что можно строить и какие существуют ограничения. Исходя из этого, архитектор так же составит соответствующее предложение и предупредит вас об определенных ограничениях. Обязательно к встрече сформируйте свои пожелания, увлечения, семейные планы и составьте список комнат.

После с выбранным архитектором вы заключите договор, в котором будет четко указано, какая документация будет подготовлена ​​для вас, по какой цене и к какому времени. (Помните, что цена за услуги архитектора не должна влиять на ваш выбор и иметь решающее значения, но это определенно важно). Затем начинается поиск и создание концептуального дизайна – IDZ, который будет соответствовать требованиям о местоположении и вашим пожеланиями. На этапе IDP – концептуальный проект, вы встретитесь с архитектором, по крайней мере, несколько раз и внесете свои пожелания и корректировки, пока не будете удовлетворены решениями и обликом дома. Позже на фазе чертежа PGD — подробные планы для получения разрешения на строительство, вносить изменения намного сложнее, они отнимают много времени и могут потребовать дополнительную плату. Если вы выберете правильного архитектора, проект дома будет радовать вас!

Как насчет цен за проектную документацию?

Цены на отдельные проекты жилья варьируются от 1-2% от стоимости инвестиций. Средняя цена всего проекта (IDZ и IDP — концептуальный дизайн, PGD — проект для получения разрешения на строительство и PZI — проект для реализации) составляет от 5000 до 15 000 евро. Если вы получите более низкое предложения, чем это, я рекомендую вам быть осторожными, потому что качество проекта будет поставлено под сомнение. Конечно типовые планировки дешевле, но если вам захочется внести изменения, то цена за услуги может начать расти и приблизится к тем, которые подходят для индивидуального проекта. Я не рекомендую вам типовые проекты, потому что они не дают свободы выбора и вам придется соглашаться на компромиссы по дому. По дому, в который вы будете вкладывать значительные денежные средства и в котором возможно проведете всю оставшуюся жизнь.

Какой архитектор хороший?

Архитекторы такие же специалисты, как и стоматологи – хороших очень мало! Но все же они есть. Правда, являются продуктом нашей субъективной оценки, основанной на личном опыте общения.

Хороший архитектор:

— показывает портфолио

— слушает ваши пожелания

— сообщает вам об ограничениях

— он советует вам

— консультирует вас

— подготавливает несколько предложений и решений для вас

— находится на связи с вами

— подготавливает четкое соглашение о сотрудничестве и дает вам справедливую цену

Автор Elena Avilova

Я Елена Авилова - архитектор, дизайнер. Работаю в архитектурном бюро в Любляне. Частными проектами занимаюсь по дружбе и за хорошие деньги.

Написать комментарий